一、简要介绍

　　个人购房按揭贷款是指农商银行向自然人发放的用于购买个人住房、商用房的贷款。分为一手房按揭贷款和二手房按揭贷款。

　　一手房按揭贷款是指农商银行向借款人发放用于购买未办理产权登记或近期首次办理产权登记后的新住宅或商用房贷款。

　　二手房按揭贷款是指农商银行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的住宅或商用房贷款。

　　二、基本条件

　　（一）年龄在18周岁（含）以上，且借款申请人年龄加贷款期限原则上不超过65岁；

　　（二）所购房屋在农商银行服务辖区内；

　　（三）有合法、稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力，申请贷款的月房产债务支出与收入比控制在50%（含）以下，且月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下；

　　（四）无重大不良信用记录（符合农商银行认定标准）；（五）有合法有效的购房合同（协议）；

　　（六）有不低于规定比例的首付款资金；

　　（七）同意以所购房屋作为抵押物，或提供农商银行认可的资产作为抵押物或者质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的自然人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　三、贷款期限、额度、利率

　　住房贷款的期限（二手房住房贷款期限加房龄）不超过30年，个人商用房（含商住两用房）贷款期限不超过10年。

　　贷款额度根据所购房产的总价款、家庭收入和综合还款能力合理确定。首付比例按照国家房地产相关政策确定。

　　贷款利率按中国人民银行及相关部门有关利率政策并结合农商银行自身实际合理确定。